Пирамида | Строительство
Главная » 2009 » Февраль » 26 » Строительный кризис: где искать виновных?
Строительный кризис: где искать виновных? | 17:25 |
| Застройщики замерли в ожидании. Банки не выдают кредиты, а население не торопится покупать жилье, ожидая дальнейшего падения цен. У строителей осталась одна надежда - государственные программы. Правительство обещало выделить 3 миллиарда гривен на недострои, но эти деньги помогут только части компаний. У остальных есть 2 варианта: либо договариваться с банком, либо объявлять о банкротстве. Заветные деньги, которые Кабмин обещал направить на «спасение» недостроев, спровоцировали волнение среди застройщиков. Перечень спасенных объектов, которые должен утвердить Минрегионстрой, до сих пор размыт. Что же будет еще с несколькими сотнями зданий, которые завершены наполовину? Чтобы их достроить, нужно еще 10 миллионов гривен. А оставить эти дома нетронутыми, значит, не просто обанкротится, а и потерять то, что было вложено, оставить население без жилья, которого и так не хватает. К тому же некоторые участники строительного рынка сомневаются в том, что эти деньги вообще будут. Причина волнений - противостояние между премьером и Президентом по всем важным позициям. Лучшие сбережения - это готовое жилье Глава компании «СлавИнвест» Милан Паевич считает, что на рынок недвижимости придут зарубежные инвесторы, однако в большинстве это будут спекулянты. «В Украине будут инвесторы, но в большинстве - спекулятивные инвесторы», - сказал он в ходе «круглого стола». При этом М.Паевич добавил, что потенциальные инвесторы сегодня выжидают не «дна» рынка недвижимости, а шагов правительство для его оздоровления. «Институциональные, стратегические инвесторы сидят и ждут, не когда рынок дойдет до «дна», а что будет делать правительство», - сказал он. По мнению эксперта, невзирая на кризис, рынок недвижимости остается лучшим местом для сбережения средств. «Недостроям» поможет легализация капиталов? Финансировать достройку объектов в Украине можно за счет легализации средств зажиточных украинцев. Такое мнение высказал Глава наблюдательного совета Ассоциации «Всеукраинского союза специалистов строительных материалов» Иван Салий. По словам И.Салия, богатые украинцы могут «превратить свой успех в успех своей страны». Для этого необходимо произвести легализацию капиталов, находящихся за рубежом. Глава наблюдательного совета Ассоциации уверен, что при таких условиях владельцы капиталов смогут выделить 5 миллиардов гривен на финансирование недостроев. В целом на достройку объектов с готовностью 70% необходимо около 14 миллиардов гривен, а объектов с готовностью 50% - еще 10 миллиардов. По словам И.Салия, высотные дома на 40% дороже для тех, кто их покупает. «И это не говоря уже об эксплуатации высоток: за подачу наверх воды и тепла нужно платить. Мы вносим предложение: там, где государство обанкротилось, там сегодня пусть работает частный инвестор», - сказал И.Салий. Застройщики хотят договориться с банками Застройщики призывают банкиров сесть за стол переговоров. Именно они могут повлиять на возвращение средств в строительство. Такое мнение высказал глава компаний «Герц» в Донецке Александр Ротов. По словам А.Ротова, сегодня многие застройщики испытывают финансовые проблемы. Ипотечные программы, которые начали замораживаться еще в мае 2008 года, полностью прекратились к августу. В итоге у застройщиков появилась задолженность перед производителями стройматериалов, а стоимость привлеченных банковских кредитов, с учетом девальвации гривны, выросла до небес. «С производителями стройматериалов мы можем договориться. Они понимают, что такое производство, и готовы войти в положение застройщиков», - отметил А.Ротов. Банки, по словам главы компании «Герц», стремятся вернуть вложенные средства, не задумываясь о последствиях. «Я обращаюсь к банкирам: давайте встречаться, давайте обсуждать пути выхода из ситуации», - сказал А.Ротов. «Нужно, чтобы в строительство вернулись деньги, чтобы восстановилось кровообращение отрасли», - подчеркнул глава компании «Герц». Закон поможет? По прогнозам аналитиков, до конца 2009 года банки не будут выдавать кредитов застройщикам. Единственный шанс выжить для рынка - привлечь инвестора! Украинские законодатели сделали все возможное, чтобы отпугнуть потенциального инвестора от украинского рынка недвижимости, уверены юристы, работающие в строительной отрасли. Директор КУА «Финком Есет Менеджмент» Павел Ружицкий утверждает, что появление армии посредников в свое время лоббировалась самими застройщиками: «Это позволяло им направлять средства не на строительство, а на другие цели, например, на покупку земельных участков». Закон №800 о стабилизации ситуации в строительстве, принятый в конце прошлого года, должен был помочь отрасли, но некоторыми положениями еще больше усугубил ситуацию, считает директор Центра правового анализа и исследований политических рисков Михаил Диденко. «Законодатель прямо разрешил при расторжении договора не возвращать средства инвестору в течение 18 месяцев. Я на таких условиях никому бы не посоветовал вкладывать деньги в строительство», - говорит эксперт. У строительных компаний, считает Михаил Диденко, есть несколько вариантов выхода из затруднительного положения: - отложить на время проекты, которые не окупаются, - снизить цены на свои объекты, - объявить о банкротстве. Что же все-таки ждет застройщиков? Обвала цен на жилье не будет? По прогнозам главы Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрея Шульги, цены на жилье в 2009 году не упадут. Главная причина – глобальный дефицит жилых квадратных метров в Украине. Сегодня реальный спрос на жилье на рынке не удовлетворен. Так, в 2008 году было введено в эксплуатацию 10,2 миллиона мІ жилья, что является наивысшим показателем за историю независимой Украины. Однако в Европе ежегодно вводится в эксплуатацию жилье из расчета 1 мІ на человека. Чтобы достичь таких показателей, Украине необходимо сдавать более 40 миллиона мІ в год. В качестве выхода из ситуации на рынке первичного жилья в условиях сворачивания ипотечных программ А.Шульга привел пример продажи квартир в рассрочку. Этот механизм, по его словам, уже используют некоторые застройщики. Глава АСНУ уверен, что для того, чтобы решить существующие на рынке проблемы, застройщики должны разделить риски с инвесторами жилья. «Сегодня те, кто понимает суть ситуации, покупают квартиры. Поскольку понимают, что вскоре смогут получить высокую прибыль», - подчеркнул А. Шульга. В Украине появятся новые «Элита-Центры» Эксперимент строительства жилья за средства населения исчерпал сам себя, нужно искать новые пути финансирования. Поскольку сегодня на строительном рынке существует угроза повторения инцидента с «Элита-Центром». Об этом заявила пресс-секретарь АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. Пресс-секретарь «Киевгорстроя» добавила: «Выбираться из кризиса придется по одному, и каждому самостоятельно. Но доверие инвесторов мы оправдаем». Что ж, остается непонятным, кто, а главное как спасет рынок украинской недвижимости. Ясно одно, кидать «спасательный круг» отрасли нужно как можно быстрее… | |
| Просмотров: 934 | Добавил: pyramid | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 0 | |
| Форма входа |
| Календарь новостей | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поиск |
|
|
| Друзья сайта |
| Статистика |
|
|